Профсоюз сотрудников ТУСУР



Профсоюз сотрудников ТУСУР














Главная / Наша деятельность / Жилищно-бытовая комиссия

Главная



Контакты



Карта сайта


Контактная информация


Адрес:
г.Томск, пр. Ленина, 40
1 этаж, каб. 118

Телефон:
(3822) 70-15-03

Часы работы:
9.00-18.00 ежедневно, кроме субботы и воскресенья

Электронная почта:
profkom@tusur.ru




Профсоюз работников народного образования и науки РФ
Профсоюз работников народного образования и науки РФ



Наша деятельность: Жилищно-бытовая комиссия

 

Председатель жилищно-бытовой комиссии - Покровская Елена Михайловна.

 

    Жилищно-бытовая комиссия профкома сотрудников курирует вопросы выделения жилья в общежитии сотрудников (Кирова, 22), занимается составлением списков очередности на предоставление благоустроенного жилья для сотрудников ТУСУР, по мере своих возможностей реализует федеральные программы строительства жилья для молодых ученых, защитивших диссертации до 30 лет, консультирует по вопросам ипотечного кредитования, сотрудничает с агентствами недвижимости.


Покровская Елена Михайловна проявила себя как опытный и аналитический организатор. Ее работа велась в следующих направлениях:

  1. Постановка на квартирный учет сотрудников университета;
  2. Ежегодная проверка списка сотрудников университета, нуждающихся в улучшении жилищных условий;
  3. Проведение заседаний ЖБК по вопросам вселения/выселения в служебные общежития университета;
  4. Организация встреч с представителями департамента по социальной политике городской администрации, банков и строительных фирм;
  5. Осуществление консультирования и мониторинга за ходом жилищного строительства и развитием сектора ипотечного кредитования;
  6. Изучение потребности сотрудников университета в жилье и подготовка информации как для администрации университета, так и для городских, областных, федеральных органов власти.

За отчетный период:
-   6 сотрудников университета приняли участие в федеральной программе льготного ипотечного кредитования (5% годовых), осуществленной Фондом поддержки и развития образования.
-   29 сотрудников университета улучшили свои жилищные условия за счет средств подразделений ТУСУРа и получили ссуды на сумму 6145 тыс. рублей.
-   7 сотрудников университета приняли участие в программе "Жилье молодым семьям";.
-   5 сотрудников университета принимают участие в городской программе по субсидированию процентов по ипотечному кредиту.

    В настоящее время в ТУСУРе существует несколько направлений работы по улучшению жилищно-бытовых условий сотрудников, включающих тесное взаимодействие профкома университета с областной и городской администрацией, сотрудничество с НПФ "Микран" в качестве застройщика, с ЗАО "ТДСК" и т.п.


    Несмотря на прилагаемые усилия, следует констатировать, что уровень обеспеченности сотрудников жильем пока еще достаточно низкий. Это можно объяснить тем, что сфера образования не является привлекательной областью приложения усилий выпускников. Уровень оплаты преподавательского труда в высших учебных заведениях не может конкурировать с доходами, достижимыми при работе в коммерческом секторе экономики.


    Закончив аспирантуру, защитив кандидатскую диссертацию и получив предложение более высокооплачиваемой или более перспективной работы, многие преподаватели молодого и среднего возраста покидают образовательный сектор. Правительством в последние годы многое сделано по решению жилищных проблем - это выделение товарных кредитов на индивидуальное строительство, внедрение ипотечного строительства, создание и реализация федеральных программ "Жилище", "Жилье молодым семьям", областные и городские подпрограммы, например, городская подпрограмма по субсидированию процентной ставки по ипотечному кредиту в течение первых трех лет и т.д.


    Однако наша заработная плата не позволяет пользоваться услугами ипотечных агентств, внести даже первоначальный взнос, условия кредита довольно жесткие. С каждым годом увеличивается количество желающих улучшить свои жилищные условия. Если в предыдущий отчетный период было 118 очередников на улучшение жилья, то в этот отчетный период стало 163. Расселение в служебных общежитиях не решает проблемы проживания сотрудников. Сегодня в очереди на получение общежития стоит более 40 сотрудников и это частично связано с тем, что некоторые квартиры занимают уже давно не сотрудники ТУСУРа, а посторонние лица.


    Учитывая проделанную большую работу жилищно-бытовой комиссии за отчетный период, в качестве рекомендаций выделим следующее:


1. Организовать работу по взаимодействию с Фондом поддержки и развития образования, в части реализации схемы социально-ориентированного ипотечного кредитования.
2. Отметить и заострить внимание представителей органов власти на совещаниях различного уровня, что оптимальный вариант решения поставленной задачи в части обеспечения квартирой молодой семьи и/или молодого специалиста, не выдача кредита (займа) под процент, а продажа квартиры с рассрочкой платежа, что позволяет ликвидировать излишние затраты на выплату налогов.
3. Предложить совместно с администрацией университета разработать специальную программу по поддержке молодых специалистов и обеспечению их жильем за счет выделения средств, как подразделений университета, так и попечительского совета ВУЗа для строительства жилья.


Как купить жилье

 

Жилищный вопрос для работников бюджетной сферы стоит по-прежнему остро. Поговорим о том, как можно решать эту проблему самостоятельно. В настоящее время почти единственный способ обзавестись своей квартирой или домом – взять заем в банке. Банк может выдать кредит на покупку жилья, если у вас уже есть часть собственных денег – в таком случае банк просто «добавит» недостающую сумму. Некоторые банки не интересуются, есть ли у вас часть собственных средств. Тогда банк может выдать вам всю сумму, требуемую на приобретение жилья, если вам позволят доходы. Банки также учитывают совокупный доход супругов при расчете суммы кредита, которую вам позволяют ваши доходы.

 

Срок пользования ипотечным кредитом в разных банках варьируется от 10 до 30 лет. Процентная ставка по ипотечному кредиту также варьируется от 10,5 до 16 процентов годовых и начисляется всегда на остаток кредита. Банки, как правило, разрешают досрочное гашение кредита с пересчетом суммы кредита и суммы процентов по кредиту. Сейчас размер процентной ставки по ипотечным кредитам уменьшается. Например, еще 2 года назад процентная ставка была не меньше 15 процентов.

 

Какие дополнительные бонусы, кроме обладания собственной квартирой, вы получаете? Прежде всего - имущественный вычет. Вы каждый месяц платите налог в казну государства в размере 13 процентов. 1300 руб. с каждых заработанных 10000 рублей. Предположим, что вы купили квартиру в 2007 году. В начале 2008 года вы в бухгалтерии по месту работы берете справку по специальной форме о доходах за 2007 год, в которой указана сумма уплаченных за год налогов. Несете эту справку в налоговую инспекцию по адресу ул. Нахимова 8, получаете там бланки документов, заполняете их сами или поручаете их заполнение специалистам, которые сделают это быстро и недорого. Сумма годового налога на ваш доход вам будет возвращена в течение трех месяцев после подачи вами всех документов.

 

Имущественный вычет предоставляется на сумму не более 1 млн. рублей. Таким образом, вы можете вернуть себе максимум 130 тыс. рублей, даже если ваша квартира стоит больше 1 млн. рублей. Если сумма вашего годового налога больше или ровна 130 тыс. рублей, вы получите ее назад сразу. Если сумма годового налога меньше, то остаток перейдет на следующий год. Срок, в течение которого вам будут возвращать налог, сейчас не ограничен, как раньше, тремя годами. Так что вы получите всю сумму, которая вам причитается, и это будет зависеть только от величины ваших доходов. Если у вас несколько официальных мест работы, то вы приносите несколько справок о доходах в налоговую инспекцию.

 

Можно поступить иначе – получить из налоговой инспекции уведомление о том, что вы имеете право на получение имущественного вычета, принести это уведомление в бухгалтерию, в этом случае по основному месту работы у вас в течение года не будут высчитывать подоходный налог. Через год, если вы не исчерпали всю сумму, процедуру повторяете. Этот путь менее выгоден для вас, т.к. право на вычет вы получите только по основному месту работы, соответственно, деньги будут к вам возвращаться медленнее и успеют обесцениться.

 

Есть и дополнительный бонус. Кроме подоходного налога вам также вернут 13 процентов от суммы процентов, уплаченных вами банку за пользование ипотечным кредитом. Для этого необходимо заполнить соответствующие формы налоговой декларации и прикрепить к ним справки из банка о том, что вы действительно уплатили данные проценты.

 

Справки с места работы, справки из банка об уплаченных процентах, заполненные налоговые декларации - все это вместе вы сдаете в налоговую инспекцию и возвращаете себе как налоги, уплаченные за год, так и долю с уплаченных вами в течение года процентов по кредиту.

 

Итак, вы пришли в банк за кредитом. Срок рассмотрения заявок в разных банках нашего города варьируется от 2 до 5 дней. Хотя есть в городе Томске банки, которые совсем недавно стали предоставлять подобные услуги населению, потому делают это не очень умело, затягивают сроки рассмотрения заявки до месяца, выматывая клиента. Часто такие банки компенсируют свои недостатки привлекательно низкими процентами по кредиту. Их не много, но знать заранее о них полезно.

 

После того, как банк известил вас о своем положительном решении, вы начинаете искать квартиру. Банк дает вам срок до 2-х месяцев. Все это время деньги будут «ждать» вас в банке, вы ничего за это не платите, а спокойно ищите подходящую квартиру.

 

Есть банки, которые не будут рассматривать вашу заявку на ипотечный кредит, если вы еще не нашли для себя подходящий вариант квартиры и у вас еще не заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. Если у банка именно такие условия, вы, заключая предварительный договор с продавцом понравившейся вам квартиры и передавая ему задаток в размере, скажем, 5-10% от цены квартиры, рискуете. Банк может отказать вам в кредите, поэтому сделка, причем по вашей вине, не состоится, и вы потеряете сумму задатка.

 

Итак, банк известил вас о своем положительном решении, вы начинаете искать квартиру. Вот здесь нужно действовать спокойно и очень умно! Покупка квартиры занятие очень нервное и ответственное, поэтому голова должна быть на месте, а эмоции в стороне. Хорошо, если вы покупаете квартиру у «своего» человека – знакомого, друга, одногруппника. Хорошо, если при этом у вас есть «свой» юрист, который поможет вам подготовить документы для государственной регистрации сделки купли-продажи и оформления права собственности на приобретаемую квартиру. (Госрегистрация любых сделок с недвижимостью – дело обязательное!).

 

Но где гарантия, что вам подойдет квартира вашего знакомого? Скорее всего, вы захотите выбрать лучшее, что есть на рынке: чтоб и район был приличный, и вся инфраструктура была развита в этом районе, чтоб садик или школа были рядом, чтоб до работы было удобно добираться, чтобы квартира была как конфетка, чтобы весной ваш дом не затапливало, чтоб вода в кране всегда была и электричество не отключали. Где взять квартиру, соответствующую, одновременно, вашим идеалам и вашим финансам?

 

Но даже это не главное. Главный вопрос, в который упирается ваш выбор: действительно ли ту квартиру, которую вы хотите и даже можете купить, вам смогут продать. Может ли эта квартира вообще быть продана, не важно кому. Это вопрос не только юридический, но и (не удивляйтесь) психологический.

 

Скорее всего, при поиске подходящего варианта вам придется иметь дело с чужими людьми. Опросив всех своих знакомых, вы обратитесь к объявлениям о продаже недвижимости. Здесь вас поджидает бескрайнее море информации, в которой легко затеряться. Позвонив по объявлению, вы свяжетесь с агентством, занимающимся сделками с недвижимостью, а не с продавцом квартиры. Это очень хорошо для вас. Чем?

 

Во-первых, агент профессионально выяснит, что вам нужно купить, задаст вам такие вопросы, которые вам просто так в голову могут не прийти. Это важно лично для вас! Агент также обязуется обеспечить конфиденциальность той информации, которую вы сообщите. Деловые отношения с агентством вы оформляете в форме гражданско-правового договора, из которого вытекают ваши права и обязанности, а также права и обязанности агентства. Каждый шаг сотрудничества регламентируется и документируется – рынок недвижимости в Томске уже стал цивилизованным и безопасным.

 

Во-вторых, агент будет тратить свое рабочее на поиск подходящего для вас варианта квартиры, освобождая ваше время и силы. Квартир на рынке недвижимости очень много. Агент знает об этих квартирах все: о состоянии квартиры, о состоянии дома, в котором находится квартира (возраст дома, состояние коммуникаций, даст ли банк под такую квартиру ипотечный кредит); агентство проверяет, не арестована ли квартира, не находится ли она под залогом, можно ли ее в принципе кому-либо продавать); агент, которого вы выбрали, подскажет вам, можно ли с тем или иным продавцом вообще иметь дело (является ли продавец ответственным и честным человеком, проживает ли он в Томске, действительно ли он хочет продавать свою квартиру или просто морочит всем голову); агент владеет информацией об обстоятельствах продажи (срочная продажа, продажа только за наличные, или только через ипотеку, агент выяснит причину, по которой люди стали продавать квартиру).

 

Агентства недвижимости сообщаются между собой, что сокращает время поиска. В разных агентствах (а их в городе более 100) в базе данных могут быть одни и те же квартиры. Поэтому вам важно выбрать именно агента, который будет действовать в ваших интересах. Об этом более подробную информацию можно получить в профкоме сотрудников у председателя жилищной комиссии. Агент проинформирует вас о том, какие вообще квартиры в Томске есть и строятся, какие цены на какие квартиры, какие планировки и площади имеют томские квартиры, какие плюсы и минусы имеют продаваемые квартиры, сообщит вам, что вы можете купить за те деньги, которые у вас есть. Наконец, агентство убережет вас от ненужных контактов, в том числе и от криминала.

 

В-третьих, агентство организует вам показ тех квартир, которые вам подходят из тех вариантов, которые вам предоставили в агентстве. Показов может быть несколько, пока вы не подберете себе квартиру. Агент договаривается с продавцом или его представителем о показе квартиры. В будущем ваш агент будет вести переговоры с продавцом квартиры относительно цены квартиры, о возможном торге, о порядке и сроках расчета за квартиру. Агенту сделать это будет проще, чем вам.

 

В-четвертых, агентство «проверяет» квартиру на предмет ареста, залога, обеспечивая безопасность сделки купли-продажи. Таким образом, агентство заботиться о сохранности ваших денег.

 

В-пятых, когда вы выбрали подходящий вариант, агентство предоставляет вам услуги по оформлению права собственности.
Заключать договор с агентством нужно обязательно! В целях вашей физической безопасности и сохранности ваших денег, в целях экономии вашего времени и здоровья!

 

Квартира, часть стоимости которой проплачена банком, является вашей частной собственностью, вы в ней живете, прописываете кого хотите, но при этом она находится в залоге у банка.

 

Е.М. Покровская, председатель жилищно-бытовой комиссии профкома сотрудников, тел. 8-903-952079-47

 

Версия для печати

Разработка сайта:
Интернет-компания «Redwix»